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灯饰景观长廊策划书

[收录:2013-08-08] [作者:] [服务:论文代写代发] [字体: ]
内容摘要: 一、基本情况
1、项目发起人
付厚琴:辽宁富世灯楼有限公司董事长,丹东市政协委员
本文由教育大论文下载中心WwW.JiaoYuDa.CoM整理 一、基本情况

1、项目发起人

付厚琴:辽宁富世灯楼有限公司董事长,丹东市政协委员

2、项目策划人



春龄:中国谋略研究院院长,中国国情研究会行业委员会研究员,深圳智高点公司策划专家

3、项目描述

鸭绿江灯饰景观长廊(以下简称鸭绿江一号工程),地处鸭绿江沿江开发区黄金地段,属绝版地块,东至虎山长城,西至浪头鸭绿江入海口,十里长街灯火辉煌,十里美景江岸展示国内外灯饰文化,将成为世界灯饰旅游景观之最,是丹东城市经营的一个新里程碑。

鸭绿江一号工程共分三期进行,一期工程是国际名牌灯具城,二期工程是宝莲灯观景塔,这两项工程在同一地点即沿江开发区的七层未完工的大楼,是整个工程的核心。第三期工程以此为中心,向东西两翼方向展开,形成举世无双的十里江岸灯饰景观带。

二、功能描述

1、丹东国际名牌灯具城

将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城。主要有三个方面的功能:

一是,灯文化功能。国际名牌灯具零售、批发、展示。主要市场辐射地域东北、内蒙古,朝鲜、韩国、日本、俄罗斯、蒙古,使之成为永不落幕的大东亚国际名牌灯具博览会;

二是,情文化功能。大型婚纱摄影、录象,婚礼、婚庆、庆典活动及纪念活动。建立人生、单位重大庆典影象档案,为人们留下永久的纪念和美好的记忆;

三是,佛文化功能。挖掘中华神灯、灯神、灯佛的文化底蕴,打造东方灯神概念,塑造主流灯佛文化形象,开展主流灯佛文化活动,引领主流灯佛文化新潮流。

2、宝莲灯观光塔

以中国古代神话故事宝莲灯为历史文化背景,仿效上海东方明珠塔成功经验,在国际名牌灯具城楼前建立一座宝莲灯观光塔,使之成为丹东的标志性建筑,成为灯文化、佛文化的标志性建筑。

此塔的建立,与国际名牌灯具城的灯佛文化对应、互补,达到灯、佛文化的概念组团的目的,形成灯、佛文化主流阵势。

每年举办一次大型国际性宝莲灯灯会。上丹东赶灯会,灯神在丹东。使灯会或灯节成为丹东城市经营的一个固定品牌和文化旅游主题。

同时,此塔还可以作为广播电视发射塔,提高发射能力。

3、鸭绿江灯饰景观长廊

东侧区,即国际名牌灯具城和宝莲灯观光塔的东侧,建筑中国古代灯饰景观带。例如:龙灯、宫灯、佛灯、神灯、灯谜、丹凤朝阳灯、龙凤呈祥灯,等等。

西侧区,建筑世界各国著名灯饰灯具景观带。例如,阿拉丁神灯、印度神灯、欧美风情街灯、德国古堡灯、英国田园风光灯、荷兰海岸灯,等等。

三、投资概算

一期工程的投资概算,将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城的投资费用。

占地面积:9000平方米

建筑面积:17900平方米

改建装修费:按每平方米500元计,共895万元人民币;按每平方米1000元计,共1790万元人民币。

四、效益预测

一期工程完工,投入使用后将产生以下效益:

1、投资回收期一年。

300个国际标准展位,每个9平方米,占2700平方米,相当于大楼一层的面积;每个展位,月租金5000元,年租金6万元,仅此一项就可达到年创收1800万元人民币。

2、推动后两期工程尽快上马,尽快形成旅游热点。

3、拉动灯具生产,为振兴丹东老轻工业基地找到新的突破口。

五、招商要点

1、攀龙附凤。所谓攀龙附凤从战略上讲就是借势,一借党中央振兴东北战略之势,二借朝鲜新义州特区开发之势,使鸭绿江一号工程成为大战略中的小重点,大开发中的小配套,成为丹东的脸面工程、名片工程,从而取得政策上的优惠和支持,取得广播电视、旅游、公用事业建设专项资金。

2、投桃报李。实际上就是一个字“送”,实行将欲取之必先予之的策略。把一切能送的好处都送出去,让投资者确实感到不仅有眼前的利益可图,更有长远的利益可图。例如,投资10万元以上送原始股、企业自己出钱装修免一年半租金、第一批入住企业免一年30%的租金、一次性付款购买展位的可享受九折优惠,等等。

3、珠联璧合。与沿江开发区结亲,启动“烂尾楼”,即能旧貌换新颜,又能让项目尽快上马,两全其美、各得其所,何乐而不为之呢。

4、众手浇花。采取海南博鳌论坛26国联合发起的做法,在瞬间把一个灰姑娘变成白天鹅。联合国内外百家灯具企业,共同打造鸭绿江灯饰景观盛会,让鸭绿江以现代化城市建设的壮举再度闻名于世,彪炳千秋。
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